Términos y Condiciones
TÉRMINOS Y CONDICIONES
URVITA, S.A.P.I. DE C.V. (en adelante Urvita) es una Sociedad Anónima Promotora de Inversión de capital variable, constituida de conformidad con las leyes mexicanas; como consta en la Escritura Pública número 3,161 de fecha 02 de marzo del año 2015, pasada bajo la fe del Lic. Norberto Jesús de la Rosa Buenrostro, Notario Público No. 61 de la Ciudad de Monterrey, Nuevo León, inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de la Ciudad de Monterrey, Nuevo León, bajo el número folio mercantil electrónico 151020 con fecha 04 de marzo de 2015.
A continuación se presentan los Términos y Condiciones que regularán la navegación y uso del Sitio Web www.urvitaeverywhere.com propiedad de URVITA S.A.P.I. DE C.V.
DEFINICIONES
A continuación se definen los conceptos aplicables a estos Términos y Condiciones y que podrán usarse en singular o plural, en masculino o femenino, en mayúsculas o minúsculas y/o en letra negrita, o no:
Token: Es equivalente a una acción del capital social de la SAPI (como se define más adelante) y es la unidad mínima de inversión que se puede hacer dentro de la misma , representa aproximadamente una fracción de 1m2 (un metro cuadrado rentable) indeterminado del Edificio que corresponda. Cada Token otorga al Socio, sobre dicha fracción, el derecho sobre la Ganancia resultante de la explotación que Urvita o una de sus empresas filiales o subsidiarias efectúe del Edificio al que pertenezca dicha fracción.
Solicitud de Venta de tokens: Significa la solicitud de venta de tokens de una SAPI que un Socio puede realizar a través de la Plataforma. La mecánica y condiciones para efectuarlo se explican más adelante en este documento.
CFDI: Comprobante Fiscal Digital por Internet. Es un archivo XML que cumple con la especificación proporcionada por el Servicio de Administración Tributaria.
Cuenta: Se refiere a la cuenta virtual creada de manera personal por el Usuario en la Plataforma para reservar o adquirir Tokens.
Datos Personales: Aquella información que el Socio proporcione a Urvita y que se relaciona con su persona, que lo identifica o lo hace identificable, tal como nombre, domicilio, clave de RFC, CURP, entre otros.
Edificio: Se refiere al bien inmueble que ha sido adquirido en propiedad por la SAPI de acuerdo a cada proyecto.
Ficha Técnica: Documento creado por Urvita en el que se detalla la descripción y características del Edificio y/o la SAPI, para proporcionar información al Usuario sobre los mismos.
FIEL: Significa Firma Electrónica Avanzada del Usuario, la cual identifica y protege la voluntad e identidad del Socio y es regulada y avalada por el Sistema de Administración Tributaria.
Ganancia: Se denomina así a los beneficios económicos que pagará Urvita o una de sus empresas filiales o subsidiarias a favor del Socio resultantes del Usufructo.
Número de Orden: Clave numérica que se genera cuando el Usuario reserva los Tokens en la Plataforma previo a realizar el pago de los mismos. Esta clave identifica la transacción exacta a realizarse y es ligada directamente al Usuario.
Pago: Cantidad de dinero depositada por el Socio mediante medios electrónicos seguros y protegidos que estarán destinados a la compra de Tokens en la Plataforma.
Plataforma: Sitio web www.urvitaeverywhere.com, propiedad de Urvita.
SAPI: Se refiere a las Sociedades Anónimas Promotoras de Inversión constituidas como soporte de la participación inmobiliaria de los Socios.
Servicios: Significa la compra, venta o cesión de Tokens.
Socio: Persona física o moral que adquiera uno o varios Tokens a través de la Plataforma.
Usuario: Persona física o moral que navegue, haga uso de la Plataforma y/o solicite cualquier Servicio a través de la misma.
Usufructo: Significa el derecho real y temporal que el titular de cada Token le otorga a Urvita o a una de sus empresas filiales o subsidiarias, para dar en arrendamiento el Edificio a terceros o a el Socio mismo si así lo desea, con la finalidad de que se obtenga la Ganancia.
SERVICIOS DE LA PLATAFORMA
El Usuario podrá solicitar la compra, venta, y/o cesión de Tokens mediante el uso de la Plataforma, una vez que se registre en la misma. El Usuario y/o el Socio reconocen que al solicitar cualquier Servicio dentro de la Plataforma conocen y aceptan los presentes Términos y Condiciones y la Ficha Técnica aplicable.
REGISTRO DE USUARIOS
Para poder acceder a los Servicios, el Usuario tendrá que registrarse y crear una Cuenta en la Plataforma. Para realizar su registro y crear una cuenta, el Usuario deberá aprobar el proceso de selección de posibles Socios de Urvita. Una vez aprobado este proceso, se le indicará al usuario el procedimiento para llevar a cabo la creación de su cuenta. Tal proceso podría incluir que el Usuario deba introducir su correo electrónico y crear una contraseña. También podrá registrarse a través del inicio de sesión en su cuenta personal de cualquier red social autorizada por Urvita. Su cuenta será el medio de identificación y autenticación al hacer uso de la Plataforma. El Usuario deberá completar su registro, llenando los formularios de identificación con sus Datos Personales e información complementaria que el personal de Urvita le proporcione.
Urvita realizará la identificación plena de los Usuarios a través del llenado y firma del formulario de datos del Usuario, posterior a esto, Urvita realizará la validación de la información y si cumple con los parámetros establecidos para tal efecto, se procederá a la creación de la Cuenta.
El Usuario se obliga a proporcionar información verídica. A los Datos Personales que proporcione a Urvita, se les dará el tratamiento y la protección establecidos en el Aviso de Privacidad que se encuentra expuesto en la Plataforma y que el Usuario acepta de conformidad al ingresar a la Plataforma.
Urvita podrá solicitar el llenado de formularios, comprobantes, y/o datos adicionales a efecto de corroborar los Datos Personales. El Socio reconoce que la información proporcionada es verídica y que el dinero que usará para adquirir los Tokens no ha sido obtenido de actividades ilícitas ni ha sido el resultado de la inversión en actividades prohibidas o derivadas del narcotráfico, lavado de dinero, financiación del terrorismo, actos de corrupción o cualquier otro delito contemplado por las leyes mexicanas. De conocer lo contrario, Urvita dará aviso inmediato a las autoridades competentes y pondrá a disposición de estas últimas cualquier cantidad pagada por el Socio y con fundamento en los acuerdos celebrados, terminará la relación jurídica existente entre Urvita y el Socio. Urvita podrá suspender temporal o definitivamente al Usuario cuyos datos no hayan podido ser confirmados o que los mismos hayan resultado falsos. En dicho supuesto, el Usuario no podrá hacer uso de la Plataforma y se le podrá dar de baja de los posibles Servicios que haya solicitado.
La Plataforma deberá ser utilizada de manera personal, privada y particular por el Usuario; por lo que la Cuenta no podrá de manera alguna ser copiada, modificada, publicada, reproducida o utilizada con fines comerciales.
RECUPERACIÓN DE CONTRASEÑA
Urvita, siguiendo las mejores prácticas de seguridad e identidad, no guarda ni conoce las contraseñas de los Usuarios; por lo que ninguno de sus empleados, funcionarios, accionistas o directores tiene acceso a dicha información. Para recuperar el acceso a su cuenta, el Usuario deberá ingresar al apartado dentro de la Plataforma “Recuperar Contraseña” y escribir el correo electrónico con el cual realizó su registro, si este coincide con el registrado en la base de datos de Urvita, se le enviará por correo electrónico una liga mediante la cual podrá crear una nueva contraseña.
PAGOS Y RETIROS
El Usuario podrá solicitar la compra de Tokens utilizando la Plataforma y, una vez autorizado por Urvita y, siempre que en la SAPI en la que el Usuario deseé participar no existan más de 100 (cien) Socios, podrá realizar el pago de los mismos siguiendo las instrucciones que para tal efecto le proporcione Urvita. Una vez que Urvita reciba el pago correctamente, notificará al Usuario que ahora es Socio y se le enviará una notificación de pago recibido por correo electrónico y una liga al contrato o contratos correspondientes.
Desde la Plataforma, el Socio podrá instruir a Urvita que desea retirar mensualmente la Ganancia de sus Tokens a la cuenta bancaria que registre para tal efecto, misma que, por seguridad, deberá estar a su nombre. Urvita solicitará el CFDI correspondiente para el pago de la Ganancia los primeros 15 días naturales de cada mes y realizará la transferencia bancaria a más tardar 5 días hábiles posteriores a la recepción del CFDI.
El Socio reconoce que el dinero que usará para pagar los Tokens no ha sido obtenido de actividades ilícitas ni ha sido el resultado de la inversión en actividades prohibidas o derivadas del narcotráfico, lavado de dinero, financiación del terrorismo, actos de corrupción o cualquier otro delito contemplado por las leyes mexicanas. De conocer lo contrario, Urvita dará aviso inmediato a las autoridades competentes y pondrá a disposición de estas últimas cualquier cantidad pagada por el Socio y con fundamento en los acuerdos celebrados, terminará la relación jurídica existente entre Urvita y el Socio.
VENTA DE TOKENS
El Socio puede solicitar a Urvita su deseo de vender sus Tokens a través de la Plataforma a partir de que el edificio inicie operaciones, si las compró en preventa y, en cualquier momento, si las compró con el edificio operando. Posterior a esto, Urvita publicará la disponibilidad de esos Tokens en la Plataforma para que un tercero pueda adquirirlos. El Socio podrá realizar las operaciones señaladas en este párrafo sujetándose a las regulaciones sobre este tema estipuladas en los estatutos sociales de cada SAPI, en los documentos que suscriba y en las leyes aplicables.
Los Tokens se venderán conforme al orden en que se hayan hecho las solicitudes por los Socios. Normalmente el tiempo y el costo de venta de un Token es menor al de venta de un inmueble tradicional, sin embargo, Urvita no puede garantizar un tiempo determinado, pues varía dependiendo de la demanda en cada momento.
COMPRAVENTA DE TOKENS
El Usuario y/o el Socio acepta que posterior al pago de la compra, venta y/o cesión de los Tokens firmará con su FIEL o firma autógrafa el contrato correspondiente y/o formatos solicitados, y Urvita emitirá el certificado que ampare el pago realizado.
El Usuario y/o el Socio reconocen que Urvita no podrá garantizar la disponibilidad de Tokens en todo momento. Los presentes Términos y Condiciones y los contratos que celebre el Socio con Urvita, no tienen la finalidad de transmitir la propiedad del Edificio o de ningún bien raíz al Socio; sino que únicamente darán derecho a participar como socio en una SAPI que a su vez es propietaria del Edificio que le corresponda. En este sentido, los Tokens otorgan al Socio el derecho a otorgar el Usufructo de la fracción del Edificio que el Token representa y a percibir la Ganancia.
Urvita no realiza la venta al público de viviendas destinadas a casa habitación, ni tampoco otorga el derecho de usar inmuebles mediante el sistema de tiempo compartido.
REINVERSIÓN
Desde la plataforma, el Socio podrá instruir a Urvita a usar la Ganancia generada de sus Tokens como pagos parciales en la compra de nuevos Tokens y, una vez que con la Ganancia adquirida el Socio complete el monto de un nuevo Token, la compraventa y operación del mismo se sujetará a las reglas establecidas en los estatutos de la SAPI y en cualquier otro documento aplicable.
IMPUESTOS
Los Socios serán responsables del cumplimiento de las obligaciones fiscales que les correspondan derivadas de la compra, venta y/o cesión de los Tokens en los términos legales aplicables.
Urvita le sugiere que antes de cualquier movimiento traslativo de dominio de su Token, se asesore debidamente con su especialista en materia fiscal.
El comprobante fiscal que emita el Socio deberá contar con las retenciones de impuestos establecidas en la legislación aplicable.
En el dashboard de la Plataforma, el Socio podrá conocer la cantidad de Tokens con los que cuenta, su valor comercial, la Ganancia generada del mes y un resumen de cada uno de los movimientos que haya realizado (compra, venta, pagos, retiros).
USO DE FIRMA ELECTRÓNICA
Para la contratación y utilización de los Servicios a través de la Plataforma, el Socio deberá contar con su Firma Electrónica Avanzada (en adelante FIEL) que de conformidad con lo establecido en la Ley de Firma Electrónica Avanzada vigente en México, produce los mismos efectos jurídicos que la firma autógrafa. Para la autentificación y uso de la FIEL, la Plataforma se podrá conectar con diversos proveedores de servicios de firma electrónica.
Todas las operaciones que realice el Socio con su FIEL en la Plataforma o en el sitio del proveedor autorizado que Urvita designe tendrán plenos efectos legales. El Socio confirma que el uso de su FIEL en la plataforma garantiza: (i) que el Socio es quien dice ser; (ii) que la autenticación del contenido permite dar certeza que ha sido emitido por el Socio de manera tal que su contenido le es atribuible; (iii) la integridad del contenido; es decir, la FIEL da plena seguridad que el mensaje de datos del Socio ha permanecido completo e inalterado desde su firma, así como para su ulterior consulta y que no ha sido manipulado al tener que coincidir el resumen cifrado con el mensaje; (iv) que no existe repudio entre las partes en origen y destino. La FIEL garantiza además, que el Socio no pueda negar haber enviado el mensaje de datos y que le es atribuible al igual que las consecuencias jurídicas que de ello deriven.
CANCELACIÓN DE CFDI
A través de los presentes Términos y Condiciones, el Socio se obliga a no cancelar ningún CFDI que haya otorgado a favor de Urvita, sus filiales o a cualquier persona que Urvita instruya. En caso de que el Socio no cumpla con su obligación y realice la cancelación de dicho CFDI será acreedor a una pena convencional equivalente al 50%(cincuenta por ciento) del valor total del CFDI cancelado.
El pago de la pena convencional será cobrado por Urvita con cargo a la Ganancia del Socio.
DERECHOS DE AUTOR Y PROPIEDAD INDUSTRIAL
Urvita, sus logotipos y todo el material que aparece en la Plataforma son marcas, nombres de dominio y nombres comerciales propiedad de Urvita protegidos por tratados internacionales, leyes federales y locales en materia de propiedad intelectual y derechos de autor. Los derechos de autor y propiedad industrial sobre el contenido, organización, recopilación, información, logotipos, fotografías, imágenes, videos, programas, aplicaciones, o en general cualquier información contenida o publicada en la Plataforma se encuentran debidamente protegidos de conformidad con la legislación aplicable en materia de propiedad intelectual.
Se prohíbe expresamente al Usuario modificar, alterar o suprimir, ya sea en forma total o parcial, los avisos, marcas, nombres comerciales, señas, anuncios, logotipos o en general cualquier indicación que se refiere a la propiedad de información contenida en la Plataforma. El Usuario y/o el Socio se obligan a no modificar, reproducir, copiar, rediseñar, descompilar, adaptar, traducir, preparar trabajos derivados de la Plataforma o utilizarla para desarrollar cualquier software u otros materiales basados en los mismos.
CONFIDENCIALIDAD
Queda estrictamente prohibido al Usuario y/o al Socio divulgar cualquier información que tenga el carácter de confidencial. Se entiende por información confidencial toda la información contenida dentro de la Plataforma, como lo es, sin limitar: la información referente a inmuebles, inquilinos, valor renta de contratos, actores de las compraventas, estatus de pago y mora de inquilino, así como cualquier otra información a la que el Usuario tenga acceso dentro de la Plataforma.
En ningún caso el Socio podrá utilizar la información confidencial a la que tendrá acceso a través de la Plataforma para su beneficio personal, ni para beneficio de terceras personas. El Socio en ningún caso utilizará la información confidencial, si esta implica un conflicto de intereses.
En caso de que exista un incumplimiento del Socio, Urvita, sus filiales y cualquier persona afectada podrá reclamar al Socio por la vía civil o penal el cumplimiento de esta cláusula más el pago de daños y perjuicios.
MODIFICACIONES A LA PLATAFORMA
Urvita podrá en cualquier momento y cuando lo considere conveniente, sin necesidad de notificar al Usuario, realizar correcciones, adiciones, mejoras o modificaciones al contenido, presentación, información, servicios, áreas, bases de datos y demás elementos de la Plataforma, sin que ello dé derecho a ninguna o indemnización, y sin que esto implique el reconocimiento de responsabilidad alguna a favor del Usuario.
MODIFICACIONES A LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES
Urvita se reserva el derecho de modificar los presentes Términos y Condiciones en cualquier momento, siendo efectivas dichas modificaciones de forma inmediata por medio de la publicación en la Plataforma de los Términos y Condiciones modificados.
De esta forma, el Usuario está de acuerdo en revisar los Términos y Condiciones periódicamente con la finalidad de mantenerse al tanto de dichas modificaciones. Cada vez que el Usuario acceda a la Plataforma se considerará como una aceptación absoluta a las modificaciones de los Términos y Condiciones vigentes en ese momento.
TÉRMINOS ADICIONALES
Ocasionalmente, Urvita podrá agregar a los Términos y Condiciones provisiones relativas a áreas específicas o nuevos servicios que se proporcionen en o a través de la Plataforma, los cuales serán publicados para su lectura y aceptación.
En el evento en que alguna disposición de los Términos y Condiciones llegare a ser contradictoria con alguna una disposición establecida en otro contrato o documento relacionado con los servicios prestados por Urvita, prevalecerán los términos establecidos en dicho contrato o documento.
RENUNCIA DE GARANTÍA
Urvita realiza sus mejores esfuerzos para proporcionar una Plataforma segura, sin embargo, no garantiza que la misma funcionará libre de errores y/o que su servidor estará en todo momento libre de virus informáticos u otros mecanismos dañinos. Si por el uso de la Plataforma, el Usuario tiene que acudir al servicio técnico o reponer el equipo o datos, Urvita no será responsable de estos gastos. Urvita recomienda a los Usuarios mantener copias de seguridad de su contenido. En la medida en que lo permita la ley, en ningún caso Urvita será responsable por el borrado, pérdida o modificación no autorizadas de cualquier contenido de los Usuarios.
LÍMITE DE RESPONSABILIDAD
Urvita, sus empresas subsidiarias o filiales, empleados, directivos, representantes legales, apoderados, accionistas o miembros del consejo de administración, no serán responsables en ningún caso, dentro de los límites legales aplicables, de los daños personales, directos o indirectos incluidos a título enunciativo y no limitativo, por pérdida de datos, por la imposibilidad de transmitir o recibir instrucciones a través de la Plataforma durante algún acontecimiento de caso fortuito o fuerza mayor, o bien de cualquier otro tipo de acontecimiento que cause daños o pérdidas comerciales resultantes o relacionadas con el uso o el mal uso de la Plataforma, incluso si se le informó a Urvita de la posibilidad de tales daños.
LEY APLICABLE Y JURISDICCIÓN
Los presentes Términos y Condiciones se regirán e interpretarán de conformidad con las leyes de los Estados Unidos Mexicanos, independientemente de las disposiciones relacionadas con conflictos de leyes. Cualquier procedimiento de carácter legal que se derive o se relacione con estos Términos y Condiciones será dirimido en los tribunales competentes de Monterrey, Nuevo León. El Usuario y/o el Socio expresamente renuncian a cualquier otra jurisdicción que pudiera corresponderles debido a su domicilio presente o futuro o por cualquier otra razón.
AVISO LEGAL
Las inversiones son operaciones que intrínsecamente representan cierto riesgo. Antes de realizar cualquier inversión, es importante considerar la naturaleza, la complejidad y el riesgo de las mismas. No invierta más de lo que puede gastar en relación a su patrimonio y sus ingresos. Es importante no realizar inversiones si no conoce o no entiende el riesgo y el alcance de las mismas. Urvita no puede regular los precios definidos por el mercado. Sugerimos encarecidamente buscar asesoramiento de su propio asesor financiero, de inversiones, fiscal y legal. Urvita siempre actuará de buena fe y no será responsable del uso de la Plataforma por parte de los Usuarios.
Urvita advierte a todas las personas que desean invertir en tokens que existen muchos métodos que los ciberdelincuentes usan para tratar de obtener datos personales para cometer varios fraudes. Los más importantes son:
Phishing: en Internet, "phishing" se refiere a actividades delictivas que intentan obtener información confidencial de manera fraudulenta. Hay varias formas en que un estafador puede tratar de obtener información confidencial. A veces, un defraudador primero le enviará un correo electrónico benigno (piense en esto como cebo) para atraerlo a una conversación y luego seguir con un correo electrónico de phishing. En otras ocasiones, el estafador solo enviará un correo electrónico de suplantación de identidad (phishing) que lo dirigirá a un sitio web en el que se le pedirá que ingrese su información personal, como su nombre de usuario y contraseña.
Pharming: es otra estafa en la que un defraudador instala un código malicioso en una computadora personal o servidor. Este código luego redirige los clics que hace en un sitio web a otro sitio web fraudulento sin su consentimiento o conocimiento.
Vishing: los correos electrónicos de phishing no son la única forma en que las personas pueden intentar engañarte para que proporciones información personal en un esfuerzo por robar tu identidad o cometer fraude. Los estafadores también usan el teléfono para solicitar su información personal.
Smishing: al igual que el phishing, smishing utiliza mensajes de texto en el teléfono celular para atraer a los consumidores. A menudo, el texto contendrá una URL o número de teléfono. El número de teléfono a menudo tiene un sistema automático de respuesta de voz. Y de nuevo, al igual que el phishing, el mensaje de smishing normalmente solicita su atención inmediata.
A menos que la ley exija lo contrario, en ningún caso los propietarios o contribuyentes de la Plataforma serán responsables de los daños de ningún tipo, incluidos, entre otros, la pérdida de uso, la pérdida de beneficios o la pérdida de datos que surjan. o de cualquier forma relacionada con el uso de la Plataforma.
Última actualización 25/03/2021.